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东莞土拍9月回顾|本土资本刷爆茶山!16861元/平楼面价

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-09
东莞土拍9月回顾|本土资本刷爆茶山!16861元/平楼面价。这是茶山继站前路的2020WR006地块后的年度第二宗土地挂牌拍卖。

2020年9月8日,茶山的2020R031地块挂牌拍卖,这是茶山继站前路的2020WR006地块后的年度第二宗土地挂牌拍卖。

 

东莞土拍9月回顾|本土资本刷爆茶山!16861元/平楼面价

 

东莞民投产城投资集团在70轮竞价后,以总价约61966万元的终此报价胜利突围,折合楼可售面价约16861元/平,刷新茶山地王纪录,笑到最后斩获了这块相距中心城区咫尺之遥的靓地。

 

1.终报价抢地,本土资本站台东莞楼市

东莞民投产城投资集团有限公司是东莞民营投资集团有限公司全资持股的企业,其背后站着的是东莞高田实业、中惠集团、嘉振实业、粤丰投资、宏远投资等10多家民营企业。

 

东莞土拍9月回顾|本土资本刷爆茶山!16861元/平楼面价

 

这次本土企业聚合而成的战队全力抢地,无形中是对城市未来信心的巨大提升,也是本土资本重仓东莞楼市的最直接信号。

 

这是今年继万江世贸地块、大朗阳光城地块、塘厦前海控股地块、凤岗的鸿荣源地块好保利地块、望牛墩的中梁地块后,第八块以终次报价决胜的土地。

 

3.连续底价成交的茶山,要开始起飞了

这宗土地位于茶山镇横江村,占地面积约22686.58平,建筑容积率规划为1<容积率≤1.8,总建筑面积可达约40835.8平。这块地须无偿配建总计容建筑面积比例 10%的安居房,配建面积约4084平,可售面积约36752平。

 

本宗地块起始价41244万元,最高限价为61850万元,竞价幅度300万元。扣除配件面积折合楼面价达到1.12万元/平,相比片区最近的土拍,价格已经有了不少的提升,这预示着茶山楼市开始起飞了。

 

4.终次报价决胜,东莞小西平真来了?

这次土拍也以终次报价决出胜者,说明茶山的土地价值已经站到了爆发期的关口。

 

价值提升的最重要原因是楼市整体的走高。今年4月的站前路TOD地块底价32亿元被金地和龙湖联手摘得;2018年10月金融街金悦府项目地块也是以15.7亿元底价。站前路地块因为自持物业及公共配套等原因,以金融街项目地块折合楼面价10556元/平拍出,就让人有些费解了。

 

这次拍卖的2020WR031经过70轮竞价后才由东莞民投以终次报价斩获,可见茶山土地市场也随着整体楼市开始沸腾了。

 

土地热拍还有个重要的原因是本区域的居住氛围逐渐成熟了。地块附近的纳帕溪谷、时代荟、保利锦城、鲁能公馆等项目都相继入住了。本宗地块的建设工期是2021年10月8日至2023年10月8日,到项目面市时,周边人气也将会成为吸引买房者的重要原因。

 

最后,片区逐渐成熟的,配套逐步完善也给了地块更多的想象。目前周边已经有茶山中心小学、茶山中学、茶山体育馆、茶山图书馆(东莞图书馆分馆)及茶山医院等配套。

 

再加上相距不远的茶山地铁站,四站直接到东城世博-万达商圈,这次土拍爆表成交也就不显得太惊讶了。

 

在未来人口入住及城市发展的预期下,片区的已经有人称之为“小西平”了。对比西平的时代城、景湖春晓等标杆社区,片区的未来应该有足够的想象空间。

 

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