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东莞土拍|土拍9月速报回顾,碧桂园以6.8亿斩获谢岗地块!

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2020-12-09
东莞土拍|土拍9月速报回顾,碧桂园以6.8亿斩获谢岗地块!剔除无偿配建后,预估楼面价约7688元/㎡!

经过44轮的出价,该宗地块终于花落碧桂园,其以68199万元成功竞得,剔除无偿配建后,预估楼面价约7688元/㎡。据悉,今年7月28日拍的另外一宗地楼面地价为8870元/㎡。

 

1.土拍市场趋理性,此次未超“限高价”

 

楼事团队了解到,该地块位于谢岗镇大厚村,占地40706.75㎡,建面约101766.875㎡,属R2类居住用地(住宅+商服用地)。这次起拍价54999万元,采用了“最高限价+终次报价”方式竞拍。但最终报价并未超过最高限制地价 81948 万元,碧桂园仅以68199万元便成功拍得。

 

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据了解,本次是谢岗今年的第二次拍地,7月28日谢岗镇谢山村2020WR026号商住地,起拍总价120445万,在经过47轮出价后,深圳招商以16.7亿斩获,折合楼面地价8870元/㎡,打破了当时谢岗楼面地价记录!

 

也可以看出,经过“三道红线”的敲打后,高杠杆融资方式受制约,土拍市场趋向更理性更冷静的方向。

 

2.将配建回迁房、安居房及一所幼儿园

 

该地块位于谢岗大厚村,临近惠州,西侧为银瓶湖湿地公园,东侧为大湖,湖景资源丰富。距离莞惠城轨银瓶站约2公里,3公里范围内有银湖商业城、谢岗医院、谢岗中学、谢岗小学、谢岗中心市场、东惠广场等配套设施。

 

东莞土拍|土拍9月速报回顾,碧桂园以6.8亿斩获谢岗地块!

 

根据规划建设要求,该地块的开发建设期为2年,宗地建设项目在2021年10月16日前开工,在 2023 年10月16日前竣工。建成后容积率不高于2.5,绿化率不低于35%。

 

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其中,宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积 10%的比例(即不少于计容建筑面积 10180 平方米)作为拆迁安置物业及安居房。

 

同时,宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于 3600 平方米、建筑面积不少于 2880 平方米、办学规模为 12个班、不少于 360 个学位的幼儿园

 

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3.谢岗在补涨,未来大有可为

 

谢岗近几年来产业发展呈现出加速的趋势。谢岗银瓶创新合作区是谢岗乃至东莞整条东部高端智能制造产业轴的引领区园区不仅吸引着深圳产业企业的进驻也在聚集着东莞东部片区的产业资源。碧桂园的产业项目——碧桂园制造创新中心就是其中的代表。

 

产业的升级和聚集也对片区楼市产生了积极的效用,目前谢岗在售的洋房天麟八号公馆、唐商翰林府均价在17000元/平左右,星汇翠峰(别墅)售价约2.7万元/平。在售项目的去化速度逐渐显出加速的迹象,这证明了谢岗相对周边镇区补涨已经是一种趋势。

 

谢岗物业价值的证明还有头部房企的进驻。在招商地产创片区纪录抢下谢岗地块后,这次碧桂园的进驻更加证明了谢岗的未来空间。

 

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